西条の一戸建て相場
三重県鈴鹿市西条 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,224。木造（2,554）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,224
鉄骨造
9件
6,433
軽量鉄骨造
5件
4,117
木造
40件
2,554
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
722
80〜100㎡
9件
1,526
100〜120㎡
22件
2,782
120〜150㎡
7件
2,713
150㎡以上
17件
7,315
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,236
4〜6m
16件
3,165
6〜8m
23件
3,420
8m以上
16件
4,408
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼1.9%
平均価格
3,366
取引実績
61件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
9万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
900円
430㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1
2025年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2024年第2四半期
3,900円
440㎡〜
8.9
2024年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2024年第1四半期
9,000円
1100㎡〜
8.2
2023年第4四半期
9,100円
830㎡〜
11.0
2023年第1四半期
5,000円
195㎡〜
25.6
2022年第4四半期
5,300円
180㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
西条は鈴鹿市内74地区中26位（上位65%）。
単価11.5。
1つ上の平田本町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
26
西条 ◀
―
11.5
西条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市西条３丁目１１３３番外 | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 三日市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）