松ノ木の一戸建て相場
三重県桑名市松ノ木 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,188。木造（2,152）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,188
木造
66件
2,152
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,704
100〜120㎡
30件
2,208
120〜150㎡
28件
2,282
150㎡以上
13件
2,055
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,943
6〜8m
56件
2,190
8m以上
13件
2,266
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼61.2%
平均価格
2,727
取引実績
77件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
9万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,614
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
５ＬＤＫ
2,567
3件
６ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第4四半期
2,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第3四半期
1,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第2四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2025年第2四半期
500円
390㎡〜
1.3
2025年第1四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2024年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2024年第3四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2024年第2四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
松ノ木は桑名市内53地区中13位（上位75%）。
単価12.9。
1つ上の矢田磧とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
13
松ノ木 ◀
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12.9
松ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市松ノ木３丁目１１番６ | 6.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桑名 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）