開田のマンション相場
京都府長岡京市開田 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
開田の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,379万円
㎡単価
46.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価51.0万円に対し、築50年は21.6万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は4,379円。
平均㎡単価
43.6
前年比 ▼30.5%
平均価格
3,255
取引実績
31件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201220152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡42.9万円から2025年は㎡28.5万円へ、13年間で33.6%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
52
築11-15年
49
築16-20年
56
築21-25年
46
築26-30年
50
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,248
22件
４ＬＤＫ
4,400
3件
２ＬＤＫ
3,600
2件
１Ｋ
600
1件
２ＤＫ
3,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
１Ｒ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第1四半期
550円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第2四半期
4,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2023年第3四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2023年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第2四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2023年第1四半期
600円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
開田のマンション一覧（6棟）
ハイム長岡
築54年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ファミール長岡京グランデュール
築36年
| 10階建
| 67戸
5,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買21件
グランエスパス長岡天神
築22年
| 7階建
| 49戸
4,600万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買17件
エスリード長岡京
築23年
| 7階建
| 29戸
4,300万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイム長岡Ｂ棟
築54年
| 5階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ジオ長岡天神レジデンス
築2年
| 地下1階付13階建
| 62戸
売買0件
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市のマンションマップ
長岡京市内のエリアランキング
開田は長岡京市内14地区中4位（上位71%）。
単価43.6。
1つ上の神足とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
開田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市開田１丁目１２１番１１ | 32.7/㎡ | +6.2% | 店舗 | 長岡天神 470m |
| 長岡京市開田４丁目７０８番４３ | 27.7/㎡ | +5.3% | 住宅 | 長岡天神 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）