神足のマンション相場
京都府長岡京市神足 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
神足の中古マンション
102件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,619万円
㎡単価
46.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.7万円に対し、築40年は33.3万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,146円。
平均㎡単価
44.5
前年比 ▲31.5%
平均価格
3,417
取引実績
102件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.1万円から2025年は㎡65.8万円へ、16年間で+151.8%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
53
築11-15年
59
築16-20年
64
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
67件
２ＬＤＫ
2,967
15件
４ＬＤＫ
5,373
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
１ＬＤＫ
4,000
1件
オープンフロア
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第2四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第2四半期
5,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第1四半期
5,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
4,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2024年第4四半期
6,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
67.0
2024年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神足のマンション一覧（7棟）
シャルマンコーポ神足
築45年
| 地下1階付11階建
| 170戸
1,380万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買92件
藤和シティホームズ神足
築31年
| 7階建
| 82戸
2,080万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買40件
ローレルスクエア長岡京ザマークス
築4年
| 13階建
| 381戸
4,550万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買19件
レジェイド長岡京
築8年
| 6階建
| 35戸
5,380万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アークメゾン長岡京
築20年
| 14階建
| 65戸
7,180万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセル神足
築35年
| 地下1階付3階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買4件
シャルマンコーポ神足東棟
築45年
| 11階建
| 190戸
売買0件
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市のマンションマップ
長岡京市内のエリアランキング
神足は長岡京市内14地区中3位（上位79%）。
単価44.5。
1つ上の一文橋とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
神足周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市東神足２丁目３７番６ | 19.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 長岡京 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）