八条が丘のマンション相場

京都府長岡京市八条が丘 | 39件の成約データ

推定相場

八条が丘の中古マンション

39件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,646万円

㎡単価

22.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築50年の㎡単価21.9万円に対し、築55年は25.2万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築50年

21.9万/㎡

35件

築55年

25.2万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,927円。

３ＬＤＫ

1,301円

22件

２ＬＤＫ

1,950円

10件

４ＤＫ

1,201円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,927円

2件

長岡京市平均 - → 八条が丘 19.1 長岡京市内 11位/14地区

平均㎡単価

19.1

前年比 ▲25.9%

平均価格

1,296

取引実績

39件

平均面積

68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の㎡16.5万円から2025年は㎡24.8万円へ、4年間で+49.9%上昇（年平均+12.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,128

22件

２ＬＤＫ

1,640

10件

４ＤＫ

1,040

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,750

2件

３ＤＫ

1,300

1件

４Ｋ

1,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 22.7

2025年第3四半期 2,400円 55㎡〜・２ＬＤＫ 43.6

2025年第3四半期 1,500円 70㎡〜・２ＬＤＫ 21.4

2025年第3四半期 920円 80㎡〜・４ＤＫ 11.5

2024年第4四半期 1,300円 55㎡〜・２ＬＤＫ 23.6

2024年第4四半期 1,500円 70㎡〜・４ＤＫ 21.4

2024年第3四半期 1,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2024年第2四半期 1,300円 70㎡〜・２ＬＤＫ 18.6

2024年第2四半期 1,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 14.7

2024年第2四半期 1,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 17.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

八条が丘のマンション一覧（14棟）

築56年 | 地下1階付5階建 | 34戸

市場環境（長岡京市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	80,222	-
2016	80,775	-
2018	81,262	+149
2020	81,061	-54
2022	81,946	+1,028
2023	82,308	+463

所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%

長岡京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長岡京市のマンションマップ

長岡京市内のエリアランキング

八条が丘は長岡京市内14地区中11位（上位21%）。単価19.1。 1つ上の今里とは25%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 天神

52.7

+176%

5 長岡

34.2

+79%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 東神足

29.4

+54%

9 馬場

23.8

+25%

10 今里

23.8

+25%

他 2 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 八条が丘 ◀

19.1

―

12 滝ノ町

19.1

+0%

13 竹の台

18.5

-3%

14 奥海印寺

13.4

-30%

最寄り駅の相場

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