八条が丘のマンション相場
京都府長岡京市八条が丘 | 38件の成約データ
推定相場
八条が丘の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,610万円
㎡単価
22.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築50年の㎡単価21.5万円に対し、築55年は25.5万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,889円。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲33.2%
平均価格
1,285
取引実績
38件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡16.5万円から2025年は㎡25.5万円へ、4年間で+54.1%上昇（年平均+13.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,101
21件
２ＬＤＫ
1,640
10件
４ＤＫ
1,040
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
３ＤＫ
1,300
1件
４Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
920円
80㎡〜
・４ＤＫ
11.5
2024年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八条が丘のマンション一覧（13棟）
長岡天神ハイツ１２棟
築56年
| 5階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買13件
長岡天神ハイツ５棟
築56年
| 5階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買13件
長岡天神ハイツ１１棟
築56年
| 5階建
| 30戸
2,698万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買11件
長岡天神ハイツ９棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買10件
長岡天神ハイツ１５棟
築56年
| 5階建
| 30戸
1,530万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買9件
長岡天神ハイツ１３棟
築56年
| 地下1階付5階建
| 34戸
2,690万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買8件
長岡天神ハイツ８棟
築56年
| 5階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買7件
長岡天神ハイツ４棟
築56年
| 5階建
| 30戸
1,890万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買7件
長岡天神ハイツ１６棟
築56年
| 5階建
| 40戸
1,500万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買6件
長岡天神ハイツ３棟
築56年
| 5階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買4件
長岡天神ハイツ１７棟
築56年
| 5階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買3件
長岡天神ハイツ１棟
築56年
| 5階建
| 25戸
1,850万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買1件
長岡天神ハイツ２棟
築56年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市のマンションマップ
長岡京市内のエリアランキング
八条が丘は長岡京市内14地区中12位（上位14%）。
単価19.0。
1つ上の滝ノ町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）