滝ノ町のマンション相場
京都府長岡京市滝ノ町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価23.0万円に対し、築60年は9.8万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
23.0万/㎡
築30年
10件
24.2万/㎡
築60年
2件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,914円。
３ＬＤＫ
11件
1,747円
２ＬＤＫ
2件
2,310円
２ＤＫ
2件
557円
４ＬＤＫ
4件
1,914円
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,443
取引実績
20件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.5万円から2025年は㎡19.7万円へ、16年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,609
11件
４ＬＤＫ
1,625
4件
２ＬＤＫ
1,550
2件
２ＤＫ
500
2件
２Ｋ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
築改装済み年・
50㎡〜
・２Ｋ
11.0
2025年第4四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2023年第2四半期
650円
50㎡〜
・２ＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市のマンションマップ
長岡京市内のエリアランキング
滝ノ町は長岡京市内14地区中12位（上位14%）。
単価19.1。
1つ上の八条が丘とは0%の差。
滝ノ町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３ | 16.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 西向日 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）