滝ノ町の土地相場
京都府長岡京市滝ノ町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,469円高くなります。
4〜6m
22件
54万/坪
8m以上
3件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ正方形
3件
59万/坪
不整形
5件
56万/坪
ほぼ長方形
16件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
5件
70万/坪
東
7件
60万/坪
南西
4件
47万/坪
北
6件
47万/坪
平均坪単価
57.1/坪
17.3/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
2,803
取引実績
27件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2025年は坪49万円へ、16年間で21.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2025年第2四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2023年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
5,800円
103坪〜（340㎡〜）
56.4/坪
2021年第1四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2020年第4四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
滝ノ町は長岡京市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価57.1/坪。
1つ上のうぐいす台とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
滝ノ町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３ | 16.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 西向日 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）