開田の土地相場
京都府長岡京市開田 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府長岡京市開田の土地相場は坪単価29万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.0%。
推定相場
開田の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,255,642円/坪
推定総額
5,650万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が638,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価157万円で最も高く、ほぼ台形（112万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
96.2/坪
29.1/㎡
前年比 ▲68.0%
平均価格
6,754
取引実績
37件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万132万98万64万30万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪120万円へ、17年間で+61.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2024年第3四半期
12,000円
257坪〜（850㎡〜）
46.7/坪
2023年第4四半期
7,000円
73坪〜（240㎡〜）
96.4/坪
2022年第4四半期
59,000円
575坪〜（1900㎡〜）
102.7/坪
2022年第1四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2022年第1四半期
8,000円
82坪〜（270㎡〜）
97.9/坪
2021年第4四半期
12,000円
82坪〜（270㎡〜）
146.9/坪
2021年第2四半期
9,700円
70坪〜（230㎡〜）
139.4/坪
2020年第4四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2020年第3四半期
5,100円
41坪〜（135㎡〜）
124.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
開田は長岡京市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価96.2/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
開田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市開田１丁目１２１番１１ | 32.7/㎡ | +6.2% | 店舗 | 長岡天神 470m |
| 長岡京市開田４丁目７０８番４３ | 27.7/㎡ | +5.3% | 住宅 | 長岡天神 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）