城の里の土地相場
京都府長岡京市城の里 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,362円高くなります。
4〜6m
20件
61万/坪
6〜8m
14件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ正方形（49万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
6件
69万/坪
長方形
3件
69万/坪
ほぼ長方形
22件
62万/坪
不整形
3件
56万/坪
ほぼ正方形
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
17件
62万/坪
北
13件
61万/坪
南東
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
65.8/坪
19.9/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
2,641
取引実績
37件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万72万54万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2023年第3四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2023年第2四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2022年第1四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2020年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2020年第3四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2019年第4四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2019年第2四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
城の里は長岡京市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価65.8/坪。
1つ上の梅が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
城の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市城の里１９番５ | 17.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 長岡京 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）