今里の土地相場
京都府長岡京市今里 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府長岡京市今里の土地相場は坪単価16万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.1%。
推定相場
今里の土地
81件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
612,859円/坪
推定総額
2,758万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ台形（63万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.1/坪
16.1/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
3,515
取引実績
81件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第4四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2024年第3四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2024年第2四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
3,700円
188坪〜（620㎡〜）
19.7/坪
2024年第1四半期
7,100円
88坪〜（290㎡〜）
80.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
今里は長岡京市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価53.1/坪。
1つ上の馬場とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）