今里の土地相場
京都府長岡京市今里 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,496円高くなります。
4m未満
8件
45万/坪
4〜6m
19件
61万/坪
6〜8m
36件
52万/坪
8m以上
14件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
42件
57万/坪
ほぼ整形
6件
52万/坪
長方形
10件
48万/坪
不整形
8件
45万/坪
ほぼ台形
9件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南東
3件
97万/坪
北東
4件
62万/坪
西
12件
59万/坪
南
18件
58万/坪
東
13件
50万/坪
南西
5件
49万/坪
北西
3件
45万/坪
北
20件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
53.1/坪
16.1/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
3,515
取引実績
81件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第4四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2024年第3四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2024年第2四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
3,700円
188坪〜（620㎡〜）
19.7/坪
2024年第1四半期
7,100円
88坪〜（290㎡〜）
80.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
今里は長岡京市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価53.1/坪。
1つ上の久貝とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）