うぐいす台の土地相場
京都府長岡京市うぐいす台 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府長岡京市うぐいす台の土地相場は坪単価17万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
うぐいす台の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
518,750円/坪
推定総額
3,631万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,604円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、長方形（72万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.2/坪
17.3/㎡
平均価格
3,717
取引実績
12件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万64万55万46万
20102015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪50万円から2024年は坪58万円へ、14年間で+15.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2024年第1四半期
4,300円
76坪〜（250㎡〜）
56.9/坪
2023年第2四半期
5,700円
94坪〜（310㎡〜）
60.8/坪
2022年第2四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2021年第3四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2020年第3四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2018年第3四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2015年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
うぐいす台は長岡京市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価57.2/坪。
1つ上の勝竜寺とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）