馬場の土地相場
京都府長岡京市馬場 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府長岡京市馬場の土地相場は坪単価16万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
611,214円/坪
推定総額
3,667万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が250,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.2/坪
16.1/㎡
平均価格
5,457
取引実績
23件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪56万円へ、15年間で+200.2%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
9,300円
139坪〜（460㎡〜）
66.8/坪
2024年第1四半期
6,300円
142坪〜（470㎡〜）
44.3/坪
2023年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2022年第2四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2019年第4四半期
5,100円
50坪〜（165㎡〜）
102.2/坪
2017年第4四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2017年第3四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2017年第1四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2016年第4四半期
8,700円
227坪〜（750㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
馬場は長岡京市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価53.2/坪。
1つ上の久貝とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）