馬場の一戸建て相場
京都府長岡京市馬場 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,364。木造（2,432）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,364
木造
57件
2,432
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,830
80〜100㎡
26件
2,762
100〜120㎡
10件
2,775
120〜150㎡
5件
2,510
150㎡以上
7件
5,765
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,200
4〜6m
16件
2,297
6〜8m
30件
2,576
8m以上
15件
2,986
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲21.0%
平均価格
2,940
取引実績
67件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
21万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
35
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,560
5件
４ＬＤＫ
2,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
５ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
980
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2025年第2四半期
3,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.2
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2025年第1四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第1四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
5,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
34.2
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2024年第4四半期
980円
65㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
馬場は長岡京市内33地区中11位（上位67%）。
単価30.5。
1つ上の天神とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）