金ケ原の一戸建て相場
京都府長岡京市金ケ原 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
2,673
100〜120㎡
11件
3,118
120〜150㎡
3件
3,176
150㎡以上
3件
4,056
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,856
6〜8m
28件
3,196
8m以上
5件
2,336
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,248
取引実績
44件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
30万
24万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,460
5件
３ＬＤＫ
2,520
5件
５ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2025年第3四半期
3,300円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2025年第1四半期
6,200円
115㎡〜
53.9
2024年第3四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2024年第2四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
2,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2023年第3四半期
3,200円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
金ケ原は長岡京市内33地区中22位（上位33%）。
単価24.6。
1つ上の井ノ内とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）