金ケ原の土地相場
京都府長岡京市金ケ原 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府長岡京市金ケ原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価45.3万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が288,209円高くなります。
4〜6m
3件
25万/坪
6〜8m
14件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（34万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
5件
54万/坪
不整形
5件
37万/坪
ほぼ台形
3件
37万/坪
ほぼ整形
5件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-60%のプレミアムがあります。
南西
5件
62万/坪
北
4件
55万/坪
南
6件
22万/坪
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
平均価格
2,745
取引実績
20件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
2008201120152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2023年は坪69万円へ、15年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2021年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2020年第4四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2020年第3四半期
7,000円
544坪〜（1800㎡〜）
12.9/坪
2020年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2020年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2020年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
金ケ原は長岡京市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の井ノ内とは4%の差。
金ケ原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。