友岡の土地相場
京都府長岡京市友岡 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府長岡京市友岡の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価64.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,896円高くなります。
4m未満
3件
67万/坪
4〜6m
14件
73万/坪
8m以上
8件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
4件
97万/坪
不整形
10件
75万/坪
ほぼ長方形
12件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
97万/坪
南東
6件
78万/坪
東
4件
69万/坪
南
5件
68万/坪
西
4件
67万/坪
北西
5件
60万/坪
北
3件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
1件
平均坪単価
64.8/坪
19.6/㎡
平均価格
5,028
取引実績
32件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820122015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2021年は坪63万円へ、13年間で+13.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
5,700円
97坪〜（320㎡〜）
58.9/坪
2021年第2四半期
19,000円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3/坪
2021年第2四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2020年第4四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2020年第2四半期
6,000円
115坪〜（380㎡〜）
52.2/坪
2020年第2四半期
13,000円
224坪〜（740㎡〜）
58.1/坪
2019年第2四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2018年第4四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2018年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2018年第1四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
友岡は長岡京市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価64.8/坪。
1つ上の調子とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
友岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。