友岡の土地相場
京都府長岡京市友岡 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府長岡京市友岡の土地相場は坪単価20万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
友岡の土地
32件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
375,938円/坪
推定総額
1,692万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,514円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価142万円で最も高く、ほぼ長方形（97万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.8/坪
19.6/㎡
平均価格
5,028
取引実績
32件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820122015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2021年は坪63万円へ、13年間で+13.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
5,700円
97坪〜（320㎡〜）
58.9/坪
2021年第2四半期
19,000円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3/坪
2021年第2四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2020年第4四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2020年第2四半期
6,000円
115坪〜（380㎡〜）
52.2/坪
2020年第2四半期
13,000円
224坪〜（740㎡〜）
58.1/坪
2019年第2四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2018年第4四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2018年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2018年第1四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
友岡は長岡京市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価64.8/坪。
1つ上の調子とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）