奥海印寺の土地相場
京都府長岡京市奥海印寺 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府長岡京市奥海印寺の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価49.5万円（成約55件、前年比+26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が129,351円高くなります。
4〜6m
16件
40万/坪
6〜8m
29件
53万/坪
8m以上
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
22件
51万/坪
ほぼ台形
6件
48万/坪
ほぼ整形
8件
45万/坪
不整形
15件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
7件
57万/坪
南西
4件
55万/坪
南
9件
51万/坪
北西
5件
49万/坪
北
9件
45万/坪
西
7件
42万/坪
東
9件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
49.5/坪
15.0/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
2,894
取引実績
55件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2024年第4四半期
3,500円
145坪〜（480㎡〜）
24.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2023年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2022年第2四半期
5,600円
148坪〜（490㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2022年第1四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
奥海印寺は長岡京市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価49.5/坪。
1つ上の今里とは7%の差。
奥海印寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市奥海印寺岡本５番８ | 17.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 長岡天神 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
奥海印寺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。