調子の土地相場
京都府長岡京市調子 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府長岡京市調子の土地相場は坪単価20万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
調子の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
539,590円/坪
推定総額
4,317万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が292,929円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.1/坪
19.7/㎡
平均価格
5,767
取引実績
18件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万
200820102013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪73万円へ、16年間で+37.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2021年第2四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2019年第2四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2019年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2018年第3四半期
5,200円
100坪〜（330㎡〜）
52.1/坪
2016年第1四半期
9,300円
130坪〜（430㎡〜）
71.5/坪
2014年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2013年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2013年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2013年第2四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
調子は長岡京市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価65.1/坪。
1つ上の城の里とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
調子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市調子１丁目７１番８９ | 19.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 西山天王山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）