神足の土地相場
京都府長岡京市神足 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府長岡京市神足の土地相場は坪単価20万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.2%。
推定相場
神足の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
803,382円/坪
推定総額
2,812万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が382,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ整形（64万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.1/坪
20.0/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
4,060
取引実績
62件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪80万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2025年第2四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2024年第1四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2023年第2四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2023年第1四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2022年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2022年第4四半期
5,800円
64坪〜（210㎡〜）
91.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
神足は長岡京市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価66.1/坪。
1つ上の花山とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
神足周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市東神足２丁目３７番６ | 19.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 長岡京 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）