神足の一戸建て相場
京都府長岡京市神足 | 216件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,297。木造（2,976）との差は448%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
16,297
鉄骨造
24件
6,820
木造
171件
2,976
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
1,658
80〜100㎡
106件
2,993
100〜120㎡
26件
3,425
120〜150㎡
8件
3,051
150㎡以上
34件
9,094
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,466
4〜6m
65件
3,477
6〜8m
116件
3,367
8m以上
20件
8,066
平均㎡単価
32.4
前年比 ▲3.1%
平均価格
4,026
取引実績
216件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
20万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
41
築11-15年
45
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,331
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
４ＬＤＫ
2,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
４Ｋ
650
1件
３Ｋ
1,400
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
1,800
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・４ＤＫ
25.7
2025年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
神足は長岡京市内33地区中8位（上位76%）。
単価32.4。
1つ上の友岡とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
神足周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市東神足２丁目３７番６ | 19.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 長岡京 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）