友岡の一戸建て相場
京都府長岡京市友岡 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
友岡の一戸建て
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,123万円
うち土地分
7,249万円
うち建物分
873万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,145。木造（3,135）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.6
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,630
取引実績
86件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
28万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,633
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
３ＤＫ
565
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
４Ｋ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
６ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.2
2025年第2四半期
1,400円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2025年第1四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2025年第1四半期
910円
45㎡〜
20.2
2024年第4四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第2四半期
450円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2023年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2023年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2023年第4四半期
3,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
友岡は長岡京市内33地区中7位（上位79%）。
単価32.6。
1つ上の長岡とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）