友岡のマンション相場
京都府長岡京市友岡 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.7万円に対し、築45年は32.7万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
41.7万/㎡
築10年
3件
34.5万/㎡
築15年
4件
46.7万/㎡
築20年
13件
37.7万/㎡
築25年
4件
34.3万/㎡
築30年
9件
20.2万/㎡
築35年
8件
26.5万/㎡
築45年
13件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は2,424円。
３ＬＤＫ
35件
1,996円
４ＬＤＫ
9件
2,799円
２ＬＤＫ
9件
2,424円
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲65.0%
平均価格
1,874
取引実績
58件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.8万円から2025年は㎡44.6万円へ、17年間で+95.5%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
26
築16-20年
37
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,793
35件
４ＬＤＫ
2,300
9件
２ＬＤＫ
1,944
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
800
1件
１ＬＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2023年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
友岡のマンション一覧（5棟）
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市のマンションマップ
長岡京市内のエリアランキング
友岡は長岡京市内14地区中7位（上位50%）。
単価28.0。
1つ上の東神足とは5%の差。