エクセル友岡
京都府長岡京市友岡1丁目4-11 | 築38年 | 28戸
最新データ
2026年1月
売買9件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は26.1万円。長岡京市全体の平均（33.9万円）より22.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.5万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、9年間で16.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,489万円です。3DKが最も高く平均1,608万円、３ＬＤＫは平均1,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
1,440万 |
1,064万 |
1,650万 |
| 3DK |
2件 |
1,608万 |
1,440万 |
1,776万 |
| 3LDK |
5件 |
1,489万 |
1,067万 |
1,776万 |
| 4LDK |
2件 |
1,458万 |
1,458万 |
1,458万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府長岡京市友岡1丁目4-11 |
|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.96m² ～ 62.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | ナガオカ |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセル友岡 |
1988 |
28戸 |
26.1万 |
1,580万 |
| カルム長岡京 |
1991 |
19戸 |
35.0万 |
2,480万 |
| 竹の台団地Ｄ3棟 |
1968 |
30戸 |
18.2万 |
1,400万 |
| 竹の台団地F３棟 |
1968 |
30戸 |
24.8万 |
1,550万 |
| 竹の台団地B３棟 |
1968 |
30戸 |
22.4万 |
1,400万 |
| 竹の台団地Ｆ２棟 |
1968 |
30戸 |
17.3万 |
1,080万 |
| 竹の台団地Ｃ２棟 |
1968 |
30戸 |
12.0万 |
750万 |
| 竹の台団地Ｅ１棟 |
1967 |
30戸 |
18.1万 |
1,130万 |
| コージースクエア長岡京 |
2002 |
96戸 |
40.4万 |
3,680万 |
| 竹の台団地B１棟 |
1968 |
20戸 |
26.6万 |
1,480万 |
| 竹の台団地D１棟 |
1967 |
30戸 |
28.4万 |
1,780万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
22.5万 |
22.2万 |
- |
26.1万 |
26.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
26.14万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
26.14万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
4LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.52万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
4LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.03万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.99万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.48万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,200万 |
21.07万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.85万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額102,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,191円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,191円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,191円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,681円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。