竹の台団地F３棟
京都府長岡京市竹の台3 | 築58年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30万/㎡から2023年は24.8万/㎡へ、4年間で17.6%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,500円から2022年には68,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
17.8〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.7万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 65件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均1,607万円です。4DKが最も高く平均1,648万円、４ＤＫは平均819万円です。
４ＤＫ
819万
2件
２ＬＤＫ
1,632万
2件
3LDK
1,607万
3件
4DK
1,648万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 2件 | 819万 | 650万 | 988万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,632万 | 1,606万 | 1,658万 |
| 3LDK | 3件 | 1,607万 | 1,274万 | 1,835万 |
| 4DK | 2件 | 1,648万 | 1,260万 | 2,035万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
28.4万/㎡
3階以上
2件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府長岡京市竹の台3 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-03（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
長岡京市小学校・中学校学区
中学校
長岡京市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 竹の台団地F３棟 | 1968 | 30戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| 竹の台団地B３棟 | 1968 | 30戸 | 22.4万 | 1,400万 |
| 竹の台団地Ｆ２棟 | 1968 | 30戸 | 17.3万 | 1,080万 |
| 竹の台団地Ｃ２棟 | 1968 | 30戸 | 12.0万 | 750万 |
| 竹の台団地Ｅ１棟 | 1967 | 30戸 | 18.1万 | 1,130万 |
| 竹の台団地Ｄ3棟 | 1968 | 30戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| 竹の台団地B１棟 | 1968 | 20戸 | 26.6万 | 1,480万 |
| 竹の台団地D１棟 | 1967 | 30戸 | 28.4万 | 1,780万 |
| 竹の台団地D２棟 | 1971 | 20戸 | 15.8万 | 990万 |
| 竹の台団地C1棟 | 1968 | 30戸 | 25.5万 | 1,598万 |
| 竹の台団地Ｅ２棟 | 1968 | 30戸 | 10.4万 | 650万 |
長岡京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,240円 | 461 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 2,093円 | 150 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,459円 | 216 |
| 2LDK | 8.3万円 | 1,501円 | 254 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,330円 | 168 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | - | - | 25.6万 | 24.8万 |
| 4DK | - | 22.1万 | 33.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額76,500円。3LDKなら月額76,500円が相場です。
2LDK
68,000〜73,000円
70,500円
3LDK
75,000〜78,000円
76,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。