竹の台団地F３棟
京都府長岡京市竹の台3 | 築58年 | 30戸
最新データ
2023年4月
売買5件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は24.8万円。長岡京市全体の平均（33.9万円）より27.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30万/㎡から2023年は24.8万/㎡へ、4年間で17.6%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,500円から2022年には68,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均1,607万円です。4DKが最も高く平均1,648万円、４ＤＫは平均819万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＤＫ |
2件 |
819万 |
650万 |
988万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,632万 |
1,606万 |
1,658万 |
| 3LDK |
3件 |
1,607万 |
1,274万 |
1,835万 |
| 4DK |
2件 |
1,648万 |
1,260万 |
2,035万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府長岡京市竹の台3 |
|---|
| 築年月 | 1968年3月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
30.0万 |
- |
- |
25.6万 |
24.8万 |
| 4DK |
- |
22.1万 |
33.2万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
24.76万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
25.56万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.23万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.05万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額76,500円。3LDKなら月額76,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,090円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。