メゾンナチュール友岡

京都府長岡京市友岡2丁目3-30 | 築41年 | 20戸

推定相場

メゾンナチュール友岡

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、10年間で125.6%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420172018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2023年には76,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,225万円です。2LDKが最も高く平均2,566万円、3LDKは平均1,225万円です。

３ＬＤＫ

6件

1,376万

４ＬＤＫ

2件

1,225万

2LDK

4件

2,566万

3LDK

7件

1,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	1,376万	1,064万	1,650万
４ＬＤＫ	2件	1,225万	650万	1,800万
2LDK	4件	2,566万	2,480万	2,631万
3LDK	7件	1,225万	1,003万	1,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-2階（27.3万円）と比べて2.0万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

27.3万/㎡

4件

3階以上

29.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府長岡京市友岡2丁目3-30
築年月	1985年4月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	20戸
専有面積	56.99m² ～ 61.71m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡天神駅

阪急京都本線

徒歩12分

学区情報

小学校

長岡京市立長岡第四小学校

中学校

長岡京市立長岡第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンナチュール友岡	1985	20戸	40.2万	2,480万
サンハイム長岡京	1975	85戸	41.4万	2,590万
コージースクエア長岡京	2002	96戸	40.4万	3,680万
エクセル神足	1991	12戸	33.1万	2,480万
竹の台団地D１棟	1967	30戸	28.4万	1,780万
竹の台団地D２棟	1971	20戸	15.8万	990万
竹の台団地C1棟	1968	30戸	25.5万	1,598万
竹の台団地Ｅ２棟	1968	30戸	10.4万	650万
竹の台団地Ｄ3棟	1968	30戸	18.2万	1,400万
竹の台団地F３棟	1968	30戸	24.8万	1,550万
竹の台団地B３棟	1968	30戸	22.4万	1,400万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	40.2万	-	40.2万
3LDK	17.8万	23.6万	25.4万	-	21.6万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	-	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.19万/㎡
2024年8月	-	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.56万/㎡
2023年4月	-	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.79万/㎡
2023年10月	-	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.79万/㎡
2023年10月	-	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.07万/㎡
2019年3月	-	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.36万/㎡
2017年8月	-	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.9万/㎡
2017年5月	-	3LDK	55㎡〜	1,330万	22.38万/㎡
2017年1月	-	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.65万/㎡
2015年6月	-	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.43万/㎡
2015年10月	-	3LDK	55㎡〜	980万	17.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,556円。

3LDK

77,556円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	-	3LDK	55㎡〜	76,000円	1,333円/㎡
2023年1月	-	3LDK	55㎡〜	76,000円	1,333円/㎡
2021年12月	-	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,316円/㎡
2019年3月	-	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,228円/㎡
2018年7月	-	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,297円/㎡
2017年9月	-	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,542円/㎡
2017年5月	-	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,167円/㎡
2017年10月	-	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,491円/㎡
2014年2月	-	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。