開田の一戸建て相場
京都府長岡京市開田 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,104。木造（4,676）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
8,104
ＲＣ
3件
6,396
木造
51件
4,676
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,581
80〜100㎡
21件
3,619
100〜120㎡
7件
5,785
120〜150㎡
6件
5,646
150㎡以上
14件
9,325
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大558%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,524
4〜6m
37件
5,449
6〜8m
15件
5,094
8m以上
8件
10,038
平均㎡単価
38.1
前年比 ▼52.1%
平均価格
5,605
取引実績
71件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
42万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
40
築11-15年
56
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
36
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,220
5件
４ＬＤＫ
4,000
1件
２ＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ
880
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2025年第2四半期
6,200円
85㎡〜
72.9
2025年第1四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第1四半期
16,000円
510㎡〜
31.4
2025年第1四半期
420円
45㎡〜
9.3
2024年第2四半期
7,500円
90㎡〜
83.3
2023年第4四半期
6,400円
220㎡〜
29.1
2023年第2四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2022年第4四半期
330円
50㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
開田は長岡京市内33地区中2位（上位94%）。
単価38.1。
1つ上の東神足とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
開田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市開田１丁目１２１番１１ | 32.7/㎡ | +6.2% | 店舗 | 長岡天神 470m |
| 長岡京市開田４丁目７０８番４３ | 27.7/㎡ | +5.3% | 住宅 | 長岡天神 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）