城の里の一戸建て相場
京都府長岡京市城の里 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
3,252
100〜120㎡
7件
3,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,209
6〜8m
14件
3,551
8m以上
4件
4,421
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼3.7%
平均価格
3,751
取引実績
35件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
18万
30万
'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750
6件
４ＬＤＫ
3,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
400㎡〜
16.8
2025年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第1四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
4,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2024年第4四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2024年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第3四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2024年第2四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2024年第1四半期
4,800円
250㎡〜
19.2
2023年第4四半期
7,500円
120㎡〜
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
城の里は長岡京市内33地区中4位（上位88%）。
単価33.9。
1つ上の下海印寺とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
城の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市城の里１９番５ | 17.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 長岡京 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）