河陽が丘の一戸建て相場
京都府長岡京市河陽が丘 | 40件の成約データ
推定相場
河陽が丘の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,395万円
うち土地分
4,522万円
うち建物分
873万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,217。木造（3,024）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲17.0%
平均価格
3,223
取引実績
40件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
５ＬＤＫ
2,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第2四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2025年第1四半期
3,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2023年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2023年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第1四半期
2,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0
2023年第1四半期
3,800円
270㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2023年第1四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
河陽が丘は長岡京市内33地区中33位（上位0%）。
単価14.1。
1つ上の泉が丘とは27%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）