梅が丘の一戸建て相場
京都府長岡京市梅が丘 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梅が丘の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,758万円
うち土地分
8,885万円
うち建物分
873万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,487。木造（5,990）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.7
平均価格
5,886
取引実績
21件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
24万
17万
'09'10'11'13'14'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
25
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,567
3件
５ＬＤＫ
4,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,800円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
4,500円
320㎡〜
14.1
2025年第2四半期
6,800円
310㎡〜
21.9
2025年第1四半期
4,200円
420㎡〜
10.0
2024年第4四半期
5,900円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1
2024年第4四半期
5,900円
230㎡〜
25.7
2023年第1四半期
4,600円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
24.9
2023年第1四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
2022年第4四半期
7,300円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2022年第1四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
梅が丘は長岡京市内33地区中26位（上位21%）。
単価22.7。
1つ上の西の京とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市梅が丘１丁目３０番 | 19.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 長岡天神 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）