西の京の一戸建て相場
京都府長岡京市西の京 | 23件の成約データ
推定相場
西の京の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,842万円
うち土地分
3,969万円
うち建物分
873万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,069。木造（1,900）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼71.2%
平均価格
2,014
取引実績
23件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
9万
'08'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築16-20年
10
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
５ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
100㎡〜
8.8
2024年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・５ＤＫ
15.7
2024年第1四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2023年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2023年第3四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2022年第3四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2022年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2021年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・４ＤＫ
30.0
2021年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2021年第2四半期
3,400円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
西の京は長岡京市内33地区中25位（上位24%）。
単価23.3。
1つ上の花山とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）