柴の里の一戸建て相場
京都府長岡京市柴の里 | 28件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,420。ＲＣ（750）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,420
木造
18件
2,876
ＲＣ
4件
750
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,191
80〜100㎡
7件
2,476
100〜120㎡
7件
3,165
120〜150㎡
5件
2,756
150㎡以上
3件
4,337
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,297
6〜8m
12件
2,779
平均㎡単価
19.4
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,657
取引実績
28件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
15万
'08'09'11'14'15'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
1,200
1件
７ＬＤＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
60㎡〜
8.3
2025年第2四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2025年第1四半期
2,600円
140㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第1四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2025年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2025年第1四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2024年第2四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2023年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2023年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2022年第2四半期
4,500円
330㎡〜
・７ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
柴の里は長岡京市内33地区中28位（上位15%）。
単価19.4。
1つ上のうぐいす台とは5%の差。
柴の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市柴の里１番４８ | 18.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 長岡天神 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）