泉が丘の一戸建て相場
京都府長岡京市泉が丘 | 17件の成約データ
推定相場
泉が丘の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
6,221万円
うち土地分
5,347万円
うち建物分
873万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
平均価格
3,876
取引実績
17件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
22万
'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
16
築21-25年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,500円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2022年第3四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2022年第1四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2021年第1四半期
4,800円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2020年第3四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2019年第1四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2018年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2017年第4四半期
5,500円
165㎡〜
33.3
2016年第2四半期
4,600円
230㎡〜
20.0
2014年第1四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
泉が丘は長岡京市内33地区中32位（上位3%）。
単価17.9。
1つ上のこがねが丘とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
泉が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市泉が丘１２番２ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西山天王山 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）