高台の一戸建て相場
京都府長岡京市高台 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,122。軽量鉄骨造（3,084）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
3,122
軽量鉄骨造
9件
3,084
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,620
100〜120㎡
13件
3,063
120〜150㎡
18件
3,366
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,778
6〜8m
23件
3,215
8m以上
5件
3,080
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲0.3%
平均価格
3,163
取引実績
43件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
20万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
4件
３ＬＤＫ
2,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2024年第3四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2024年第2四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2023年第4四半期
2,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2023年第3四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2022年第4四半期
5,200円
170㎡〜
30.6
2022年第3四半期
5,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2022年第1四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2021年第2四半期
4,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
高台は長岡京市内33地区中31位（上位6%）。
単価18.0。
1つ上のこがねが丘とは0%の差。
高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市高台２丁目８番１１ | 13.9/㎡ | - | 住宅 | 西山天王山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）