花山の一戸建て相場
京都府長岡京市花山 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
花山の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
8,016万円
うち土地分
7,142万円
うち建物分
873万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,930。軽量鉄骨造（4,673）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.4
平均価格
5,194
取引実績
18件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
21万
52万
'10'12'13'14'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
６ＤＫ
5,300
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,600円
165㎡〜
52.1
2022年第4四半期
5,300円
275㎡〜
・６ＤＫ
19.3
2022年第1四半期
4,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第1四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
2021年第4四半期
5,400円
240㎡〜
22.5
2021年第4四半期
4,700円
250㎡〜
18.8
2021年第4四半期
7,600円
440㎡〜
17.3
2021年第3四半期
4,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2019年第4四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
2017年第1四半期
7,300円
520㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
花山は長岡京市内33地区中24位（上位27%）。
単価23.4。
1つ上の粟生とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）