光風台の一戸建て相場
京都府長岡京市光風台 | 15件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,337。木造（3,766）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,337
木造
9件
3,766
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
9件
3,935
150㎡以上
3件
4,466
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
3,994
8m以上
5件
4,275
平均㎡単価
18.2
平均価格
4,067
取引実績
15件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
19万
14万
'09'11'12'13'14'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
3件
３ＬＤＫ
3,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2023年第2四半期
4,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2023年第2四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2023年第1四半期
4,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2023年第1四半期
3,800円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2023年第1四半期
3,800円
290㎡〜
13.1
2021年第3四半期
4,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2021年第2四半期
4,100円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2021年第2四半期
3,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2014年第4四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
光風台は長岡京市内33地区中29位（上位12%）。
単価18.2。
1つ上の柴の里とは6%の差。