高台の土地相場
京都府長岡京市高台 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府長岡京市高台の土地相場は坪単価15万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高台の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
385,921円/坪
推定総額
2,123万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.0/坪
14.8/㎡
平均価格
2,634
取引実績
19件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万53万37万21万5万
20082011201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2022年は坪51万円へ、14年間で+35.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2022年第3四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2022年第2四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2020年第3四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2020年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2020年第2四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2020年第1四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2018年第1四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2017年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
高台は長岡京市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価49.0/坪。
1つ上の奥海印寺とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市高台２丁目８番１１ | 13.9/㎡ | - | 住宅 | 西山天王山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）