下海印寺の土地相場
京都府長岡京市下海印寺 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府長岡京市下海印寺の土地相場は坪単価15万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下海印寺の土地
66件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
433,729円/坪
推定総額
4,120万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が430,338円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.2/坪
14.6/㎡
平均価格
5,148
取引実績
66件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2023年は坪48万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2023年第1四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
2022年第3四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2022年第2四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2021年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
5,000円
203坪〜（670㎡〜）
24.7/坪
2020年第4四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2020年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2020年第3四半期
9,900円
393坪〜（1300㎡〜）
25.2/坪
2020年第2四半期
4,200円
575坪〜（1900㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
下海印寺は長岡京市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価48.2/坪。
1つ上の高台とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）