梅が丘の土地相場
京都府長岡京市梅が丘 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府長岡京市梅が丘の土地相場は坪単価20万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅が丘の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
828,074円/坪
推定総額
4,554万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が69,725円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ台形（84万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.9/坪
19.9/㎡
平均価格
4,463
取引実績
16件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万71万60万49万
2009201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2023年は坪70万円へ、14年間で+21.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,500円
79坪〜（260㎡〜）
69.9/坪
2020年第3四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2020年第1四半期
7,000円
103坪〜（340㎡〜）
68.1/坪
2019年第4四半期
3,700円
54坪〜（180㎡〜）
68.0/坪
2019年第3四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2018年第1四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2017年第4四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2017年第4四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2017年第4四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
梅が丘は長岡京市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価65.9/坪。
1つ上の神足とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市梅が丘１丁目３０番 | 19.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 長岡天神 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）