天神の土地相場
京都府長岡京市天神 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府長岡京市天神の土地相場は坪単価22万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
865,334円/坪
推定総額
4,327万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が263,188円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価123万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（124万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.3/坪
22.5/㎡
平均価格
4,016
取引実績
44件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪116万円へ、16年間で+121.4%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,700円
53坪〜（175㎡〜）
145.5/坪
2024年第1四半期
4,600円
53坪〜（175㎡〜）
86.9/坪
2023年第3四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2022年第4四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
16,000円
236坪〜（780㎡〜）
67.8/坪
2022年第2四半期
3,600円
47坪〜（155㎡〜）
76.8/坪
2021年第4四半期
4,400円
53坪〜（175㎡〜）
83.1/坪
2021年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
天神は長岡京市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価74.3/坪。
1つ上の長岡とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市天神１丁目６１３番７ | 25.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 長岡天神 450m |
| 長岡京市天神４丁目１０６番６ | 23.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 長岡天神 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）