東和苑の土地相場
京都府長岡京市東和苑 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府長岡京市東和苑の土地相場は坪単価25万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東和苑の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
992,243円/坪
推定総額
2,977万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が150,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ長方形（96万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
81.4/坪
24.6/㎡
平均価格
2,491
取引実績
11件
平均面積
30坪
100㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万92万82万72万
20092016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪69万円から2024年は坪81万円へ、15年間で+17.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2024年第1四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2023年第3四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2022年第1四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2021年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2020年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2018年第2四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2016年第2四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2015年第3四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
東和苑は長岡京市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価81.4/坪。
1つ上の開田とは18%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）