久貝の一戸建て相場
京都府長岡京市久貝 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久貝の一戸建て
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,180万円
うち土地分
6,307万円
うち建物分
873万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲40.5%
平均価格
3,051
取引実績
119件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
33万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,213
8件
４ＬＤＫ
2,550
6件
５ＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
７ＬＤＫ
4,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2025年第2四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2025年第2四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2024年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
久貝は長岡京市内33地区中5位（上位85%）。
単価33.1。
1つ上の下海印寺とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）