久貝の一戸建て相場
京都府長岡京市久貝 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
京都府長岡京市久貝の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約119件、前年比+36.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,768
80〜100㎡
89件
2,852
100〜120㎡
15件
3,493
150㎡以上
4件
4,273
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,597
6〜8m
90件
2,943
8m以上
3件
3,854
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲36.2%
平均価格
3,051
取引実績
119件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
33万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,213
8件
４ＬＤＫ
2,550
6件
５ＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
７ＬＤＫ
4,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2025年第2四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2025年第2四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2024年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
久貝は長岡京市内33地区中5位（上位85%）。
単価33.1。
1つ上の城の里とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
久貝の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。