調子の一戸建て相場
京都府長岡京市調子 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
調子の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
7,992万円
うち土地分
7,119万円
うち建物分
873万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.5
平均価格
3,486
取引実績
37件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
28万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
24
築16-20年
31
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
680円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2021年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2021年第1四半期
1,400円
115㎡〜
・５ＤＫ
12.2
2021年第1四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2020年第2四半期
6,000円
280㎡〜
21.4
2020年第2四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2017年第4四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2017年第3四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2016年第4四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2016年第3四半期
8,200円
300㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
調子は長岡京市内33地区中16位（上位52%）。
単価28.5。
1つ上の滝ノ町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
最寄り駅の相場
調子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市調子１丁目７１番８９ | 19.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 西山天王山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）