長法寺の一戸建て相場
京都府長岡京市長法寺 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均3,630。木造（3,185）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
3,630
ＲＣ
3件
3,267
木造
78件
3,185
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,793
80〜100㎡
28件
2,916
100〜120㎡
26件
4,151
120〜150㎡
13件
3,270
150㎡以上
6件
5,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,113
6〜8m
58件
3,540
8m以上
8件
3,042
平均㎡単価
26.7
前年比 ▼54.2%
平均価格
3,543
取引実績
92件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
36万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640
5件
３ＬＤＫ
3,200
3件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第1四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2024年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
11,000円
200㎡〜
55.0
2023年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
22.2
2023年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＤＫ
23.5
2023年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
長法寺は長岡京市内33地区中18位（上位45%）。
単価26.7。
1つ上の今里とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）