井ノ内の一戸建て相場
京都府長岡京市井ノ内 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,205
80〜100㎡
32件
2,290
100〜120㎡
7件
2,809
120〜150㎡
3件
2,466
150㎡以上
6件
7,445
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大927%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
638
4〜6m
13件
1,943
6〜8m
41件
2,098
8m以上
7件
6,552
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲30.8%
平均価格
2,685
取引実績
67件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,120
5件
５ＬＤＫ
2,833
3件
４ＬＤＫ
3,000
3件
３Ｋ
490
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＤＫ
3,000
1件
４Ｋ
580
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2025年第2四半期
3,000円
160㎡〜
・３ＤＫ
18.8
2025年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
530円
35㎡〜
・３Ｋ
15.1
2024年第3四半期
3,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
23.9
2024年第2四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
井ノ内は長岡京市内33地区中21位（上位36%）。
単価25.0。
1つ上の野添とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）