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シャルマンコーポ神足

京都府長岡京市神足木寺町3-1 | 築45年 | 170戸

推定相場
シャルマンコーポ神足
最新データ
2025年9月
売買92件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（24.4万円）を0.0%上回って、長岡京市全体の平均（33.9万円）より28.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、12年間で42.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には89,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
16.4〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.839
代表面積 65.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 64件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・66件）で、平均1,970万円です。2LDKが最も高く平均1,976万円、3LDKは平均1,970万円です。
2LDK
26件
1,976万
3LDK
66件
1,970万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 1,976万 935万 3,087万
3LDK 66件 1,970万 879万 3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（26.3万円）と比べて8.2万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26.3万/㎡
36件
6-10階
25万/㎡
48件
11-20階
34.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地京都府長岡京市神足木寺町3-1
築年月1981-09（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数170戸
専有面積54.22m² ～ 79.95m²
分譲会社東レ・エンジニアリング
施工会社東レ・エンジニアリング
管理会社東洋コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
長岡京駅
JR京都線
徒歩9分

学区情報

小学校
長岡第九小学校
中学校
長岡第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ神足 1981 170戸 24.4万 1,380万
シャルマンコーポ神足東棟 1981 190戸 - -
ローレルスクエア長岡京ザマークス 2022 381戸 64.3万 4,550万
藤和シティホームズ神足 1995 82戸 32.2万 2,080万
京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト 2028 - - -
メイツブラン長岡京 2015 - - -
天王山フラワーハイツ 1989 24戸 20.4万 1,280万
ソレイユ神足 1995 - - -
アークメゾン長岡京 2006 65戸 78.2万 7,180万
メゾン神足７号棟 1971 30戸 20.4万 1,380万
メゾン神足６号棟 1971 20戸 50.5万 3,250万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 17.3万 24.3万 21.4万 28.7万 30.6万 32.2万 32.0万 26.0万
2LDK 27.6万 24.8万 - 29.9万 33.6万 31.4万 32.2万 -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.4万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.7万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,099万 32.18万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,199万 33.71万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.89万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.8万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.55万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.11万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,330万 30.98万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,990万 26.46万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,730万 23万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,499万 38.31万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,799万 27.58万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.02万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.57万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.15万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,990万 26.46万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.34万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,599万 39.31万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.49万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.89万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,498万 33.21万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 41.24万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.89万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.15万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,830万 22.9万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.46万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,460万 32.71万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.55万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.8万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.57万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.35万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,460万 32.71万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.15万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.82万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,950万 29.9万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.02万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.67万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 25万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.78万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.63万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.95万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.49万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,790万 37.1万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,599万 34.56万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.57万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.34万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 25万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,950万 29.9万/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.97万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額88,611円。3LDKなら月額88,611円が相場です。
2LDK
88,125円
82,000〜98,000円
3LDK
88,611円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
3件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,349円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,379円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,303円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,251円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,502円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,210円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,210円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,303円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,063円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,251円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,492円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 82,000円 1,026円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,257円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,039円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,064円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,263円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,039円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,039円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,414円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,456円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,462円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,556円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,226円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,462円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。