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ファミール長岡京グランデュール

京都府長岡京市開田2丁目9-12 | 築36年 | 67戸

推定相場
ファミール長岡京グランデュール
最新データ
2025年10月
売買21件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.7万円。周辺エリア平均（50.5万円）を34.2%上回って、長岡京市全体の平均（33.9万円）を99.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.3万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、9年間で53.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20132014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均4,146万円です。3LDKが最も高く平均4,146万円、2LDKは平均3,566万円です。
2LDK
7件
3,566万
3LDK
14件
4,146万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,566万 2,983万 4,546万
3LDK 14件 4,146万 2,323万 5,480万

階数別の㎡単価

1-3階
55.7万/㎡
7件
4-7階
50.9万/㎡
8件
8階以上
53.1万/㎡
6件

物件概要

所在地京都府長岡京市開田2丁目9-12
築年月1990-12（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数67戸
専有面積68.38m² ～ 93.11m²
分譲会社丸紅
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長岡京駅
JR京都線
徒歩4分
🚉
長岡天神駅
阪急京都本線
徒歩7分

学区情報

小学校
神足小学校
中学校
長岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール長岡京グランデュール 1990 67戸 67.7万 5,480万
エスリード長岡京 2003 29戸 61.3万 4,300万
アークメゾン長岡京 2006 65戸 78.2万 7,180万
ステラ長岡 1986 - - -
レジェイド長岡京 2018 35戸 74.3万 5,380万
メゾン神足５号棟 1971 20戸 17.4万 1,180万
メゾン神足７号棟 1971 30戸 20.4万 1,380万
メゾン神足 4号棟 1971 - 33.9万 2,180万
ジオ長岡天神レジデンス 2024 62戸 - -
メゾン神足６号棟 1971 20戸 50.5万 3,250万
グランエスパス長岡天神 2004 49戸 70.0万 4,600万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 54.5万 49.0万 50.9万 57.4万 - 57.7万 53.8万 67.7万
2LDK 54.3万 - - - 50.9万 - 48.9万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.71万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.83万/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,680万 50.17万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,500万 47.72万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.83万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,690万 57.7万/㎡
2021年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.9万/㎡
2021年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.9万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 5,290万 56.82万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 5,390万 57.89万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,680万 50.27万/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 4,700万 50.48万/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,700万 52.93万/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 4,630万 49.73万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.96万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.66万/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,580万 52.36万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,780万 55.28万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,780万 55.28万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 5,190万 60.41万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額126,667円。
3LDK
126,667円
110,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,619円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,609円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,862円/㎡
2015年2月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,979円/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,476円/㎡
2013年11月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。