ファミール長岡京グランデュール

京都府長岡京市開田2丁目9-12 | 築36年 | 67戸

推定相場

ファミール長岡京グランデュール

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.3万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、9年間で53.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均4,146万円です。3LDKが最も高く平均4,146万円、2LDKは平均3,566万円です。

2LDK

7件

3,566万

3LDK

14件

4,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,566万	2,983万	4,546万
3LDK	14件	4,146万	2,323万	5,480万

階数別の㎡単価

1-3階

55.7万/㎡

7件

4-7階

50.9万/㎡

8件

8階以上

53.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	京都府長岡京市開田2丁目9-12
築年月	1990年12月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	68.38m² ～ 93.11m²
分譲会社	丸紅
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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長岡京駅

JR京都線

徒歩4分

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長岡天神駅

阪急京都本線

徒歩7分

学区情報

小学校

神足小学校

中学校

長岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール長岡京グランデュール	1990	67戸	67.7万	5,480万
エスリード長岡京	2003	29戸	61.3万	4,300万
アークメゾン長岡京	2006	65戸	78.2万	7,180万
レジェイド長岡京	2018	35戸	74.3万	5,380万
メゾン神足５号棟	1971	20戸	17.4万	1,180万
メゾン神足７号棟	1971	30戸	20.4万	1,380万
メゾン神足 4号棟	1971	-	33.9万	2,180万
ジオ長岡天神レジデンス	2024	62戸	-	-
メゾン神足６号棟	1971	20戸	50.5万	3,250万
グランエスパス長岡天神	2004	49戸	70.0万	4,600万
ハイム長岡Ｂ棟	1972	30戸	35.7万	2,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	54.5万	49.0万	50.9万	57.4万	-	57.7万	53.8万	67.7万
2LDK	54.3万	-	-	-	50.9万	-	48.9万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.71万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.83万/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.17万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,500万	47.72万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.83万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,690万	57.7万/㎡
2021年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.9万/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.9万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	5,290万	56.82万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	5,390万	57.89万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	4,680万	50.27万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,700万	50.48万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,700万	52.93万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,630万	49.73万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.96万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.66万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.36万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,780万	55.28万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,780万	55.28万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	5,190万	60.41万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額126,667円。

3LDK

126,667円

110,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,619円/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,397円/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,397円/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,397円/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,609円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,397円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,397円/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,397円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,397円/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,862円/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,979円/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,476円/㎡
2013年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。