駅南町の土地相場
京都府福知山市駅南町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市駅南町の土地相場は坪単価9万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅南町の土地
24件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
290,708円/坪
推定総額
2,326万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が97円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
平均価格
3,765
取引実績
24件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万62万45万28万
200820112013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2021年は坪24万円へ、13年間で22.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
5,700円
236坪〜（780㎡〜）
24.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2018年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2017年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2017年第2四半期
3,600円
124坪〜（410㎡〜）
29.0/坪
2015年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2015年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2015年第2四半期
3,500円
169坪〜（560㎡〜）
20.7/坪
2014年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2014年第2四半期
2,900円
109坪〜（360㎡〜）
26.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
駅南町は福知山市内32地区中2位（上位94%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の駅前町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）