前田新町の土地相場
京都府福知山市前田新町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市前田新町の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前田新町の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
263,279円/坪
推定総額
1,448万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,729
取引実績
13件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
20082011201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2020年は坪16万円へ、12年間で42.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2019年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2015年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2014年第2四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2014年第1四半期
5,600円
423坪〜（1400㎡〜）
13.2/坪
2013年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2013年第2四半期
2,100円
169坪〜（560㎡〜）
12.4/坪
2012年第1四半期
2,500円
181坪〜（600㎡〜）
13.8/坪
2011年第3四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
前田新町は福知山市内32地区中11位（上位66%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の厚中問屋町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
前田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市前田新町１８番外 | 5.3/㎡ | - | 店舗 | 石原 2900m |
| 福知山市前田新町９２番外 | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 石原 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）