厚中問屋町の土地相場
京都府福知山市厚中問屋町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が36,411円高くなります。
6〜8m
6件
23万/坪
8m以上
16件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
10件
31万/坪
長方形
11件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
南
5件
34万/坪
東
6件
26万/坪
北
5件
22万/坪
西
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
1,886
取引実績
24件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
2008201120132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪21万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2022年第2四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2021年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2018年第1四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2017年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2016年第4四半期
5,000円
254坪〜（840㎡〜）
19.7/坪
2016年第3四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2016年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2014年第1四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2013年第4四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
厚中問屋町は福知山市内32地区中10位（上位69%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の昭和新町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）