字前田の土地相場
京都府福知山市字前田 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,319円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
17件
20万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて73%の差があります。
長方形
10件
19万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
8件
17万/坪
南
17件
17万/坪
西
10件
14万/坪
北
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
923
取引実績
46件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
290円
51坪〜（170㎡〜）
5.6/坪
2025年第2四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
248坪〜（820㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
字前田は福知山市内32地区中23位（上位28%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の南本堀とは4%の差。